税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

１　開発道路に面した甲地の評価方法（添付図面参照）
　甲地は隣接する田の開発道路に面しています。
この開発道路には路線価設定がありません。固定資産税路線価はあります。
　また、路線価設定があるB路線との間に７０㎝の水路があり橋は架設されていない。
利用は開発道路からしている。

２　位置指定道路に面した市街化周辺農地の評価について

　評価対象地乙地は図面にあるように位置指定道路に面しています。

【質　　問】

前提１の場合の評価方法について
１案　開発道路のA路線を正面路線価として評価する
２案　路線価設定があるB路線を正面路線とし、無道路地評価する
どちらが妥当でしょうか

前提２の場合、

　１案　位置指定道路を正面路線として評価する
　２案　E路線を正面路線として無道路地評価する

　どちらが妥当でしょうか

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/250110_1.png