税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

被相続人が土地の持分を有していない場合、

マンション評価の対象になるか

【質　　問】

マンション一棟を親族で共有しています。建物は、

被相続人、被相続人のこども、被相続人の甥と姪の共有です。

建物の2階の一部に被相続人の甥と姪が居住し、甥と姪の名義で

区分所有登記がされています。建物の5階の一部に被相続人が居住し、

被相続人の名義で区分所有登記されています。上記以外の部屋はひとまとめで、被相続人、こども、甥、姪の共有で区分所有登記されています。

マンションの敷地は、被相続人の甥と姪の共有です。地代の授受はありません。

国税庁資産評価企画官作成「居住用の区分所有財産の評価に関するQ＆A」2ページのフローチャートでは、

「一棟の区分所有建物」に存する区分所有権及び敷地利用権に該当しますか、と書いてあります。

土地は被相続人のものではないので、マンション評価の適用はなく、

固定資産税評価額で評価すればよろしいのでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

「居住用の区分所有財産の評価に関するQ&A」