税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

法人税（中川輝美税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

■法人→個人への不動産売買※両者の間に特殊関係なし

■対象物件は、法人所有の建物とその敷地の土地

■建物

　◆耐用年数29年、経過年数25年、残り4年

　◆簿価20,000千円、固定資産税評価額45,000千円

■土地

　◆簿価78,000千円、固定資産税評価額43,000千円

【質　　問】

売却価額の算定根拠のひとつとして、

固定資産税評価額を用いての算出を検討しています。

土地の場合、固定資産税評価額を公示価格の約70％として、

70％で割り戻す方法は一般的だと思います。

そこで建物についてですが、建物の固定資産税評価額は、

再建築価額の約70%などと言われますが、

売却時の価額（時価）として考えた場合に、

土地と同様に70％で割り戻すと、再建築価額（新築価額）相当と

なってしまい中古物件としては相当に高額になると思うのですが、

土地と同様に割り戻すべきなのでしょうか？

決して安く売りたいわけではないのですが、

仮に土地は70％で割り戻し、建物は簿価とすると問題になるでしょうか？

よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし