税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

土地　母(甲)所有

建物　長男(乙)所有(甲と別生計)

土地は使用貸借

平成28年に甲が施設に入居するまで、1階に甲が居住し、

2階に乙夫婦が居住しておりました。

建物の区分所有登記はありません。

現状で相続が発生した場合、小規模宅地等の課税の特例要件は満たしております。

【質　　問】

今後、１階に乙の長女(甲の孫)夫婦(乙と長女は別生計)が

居住することが予想されます。

次の場合、将来の相続発生時における小規模宅地等の

課税の特例はどのようになりますか？

１．乙の長女夫婦から家賃はもらわなければ、

建物敷地の全体が小規模宅地に該当する、という理解でよろしいでしょうか？

２．乙の長女夫婦から1階部分について家賃相当額をもらう場合は、

土地の半分(1階と2階の面積は同じ)のみ小規模宅地の課税の特例を受けられますか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし