税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

評価対象地は田　６００㎡、　その内２００㎡は

用途地域に該当　残り４００㎡は用途地域外

倍率表では用途地域は「周比準」それ以外は倍率　３０

【質　　問】

１　評価単位は自用地であり耕作単位も一つのため、６００㎡と考えてよいか

２　上記１の場合、具体的な評価方法について

　①４００㎡は固定資産税評価額を按分し倍数３０を乗ずる

　②２００㎡部分については、６００㎡で周比準評価し面積按分すると考えてよいか。

３　それとも

　評価単位を２００㎡と４００㎡の２つとし、２００㎡部分だけで周比準評価する。

この場合の擁壁の長さは２００㎡部分の長さとし、

４００㎡部分との境の長さは含まず計算する。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし