税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・相続税申告にあたり、以下の土地の評価が必要
・３大都市圏外にある約1500㎡の雑種地
・都市計画区域内であるが、用途地域は定められておらず、非線引き区域である
・建物の建設は許可を得れば可能である
・倍率地域であり、周辺は農地であるため、農地比準で評価する予定である

【質　　問】

・農地比準で評価する場合、宅地化される見込みが低いため、
地積規模の大きな宅地の適用は難しいと考えているのですが、
このような認識で正しいでしょうか。
・もし一定の条件を満たせば可能であるようでしたら、
その条件、前提等を教えていただければ幸いです。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/hyoka/20/06.htm