税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

依頼者：個人事業主（女性）（以下奥様）
令和3年に離婚・公正証書（財産分与）の作成
令和6年に財産分与登記・住宅ローンの名義変更完了
※登記は令和6年にしたものの、登記原因証明情報には
「令和3年〇月〇日　財産分与」と記載あり

【質　　問】

離婚による財産分与により居住用土地・建物を譲り受けた方がいまして、
住宅ローン控除が適用できるのかを教えて下さい。

・令和3年　協議離婚成立、公正証書により居住用土地・建物の
財産分与も成立。旦那様原因の離婚のため、旦那様が出ていく
という形で居住用建物・土地の財産分与を受けました。
土地建物には旦那様名義の住宅ローンがあり、こちらも旦那様が
初年度より住宅ローン控除を受けておりました。

・令和6年に財産分与の登記と住宅ローンの名義変更が完了した為、
実質奥様が取得したことになりました。

この場合は、令和6年に奥様が中古住宅を取得して、
年末時点で住宅借入金等の残高を有することになるため
令和6年分の確定申告から住宅ローン控除を適用できますでしょうか？

それとも、令和3年の時点で財産分与により中古住宅を
取得したものとみなし、その時点では住宅借入金等の残高を
有しないため、このパターンでは住宅ローン控除の適用は不可なのでしょうか？

奥様は個人事業主のため毎年確定申告はされています。
何卒よろしくお願い申し上げます。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1214.htm