税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・倍率地域に所在する宅地が2筆あります

・現在そのどちらにも建物は建っておらず、

　駐車場（舗装等なし）として使用されています

・2つの土地は凸状につながっており、A土地（凸の上部（狭い方））

　が道路に接しており、B土地（凸の下側（広い方））は無道路です

・公図と土地の形状は一致していますが、今回謄本を取ったところ、

　A土地は48.85㎡（固定資産税評価額：約105万円）、

　B土地は9.45㎡（固定資産税評価額：約21万円）となっています

・しかし公図と土地の形状を見ると、B土地はA土地の8倍ぐらいの広さです

・登記情報等ではB土地の図面はありません

・共有者情報では共有者はありません

【質　　問】

・B土地の地積が明らかにおかしいように感じるのですが、

　考えられる理由はなんでしょうか

・相続において両土地を評価する場合、単純に

　固定資産税評価額×倍率でよいのでしょうか

　違う方法で評価するのでしょうか

・固定資産税評価額×倍率で評価するとした場合、それで通るのでしょうか

　どのような税務リスクがあるのでしょうか

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし