税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）,相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

不動産（土地及び家屋）の賃貸借の契約に当たり、

賃貸人Ａ（個人）と賃借人Ｂ（個人）との間で、

一定期間経過後に当該不動産をＡからＢに贈与

（もしくは市場価格を下回る対価で譲渡）することを前提に

賃貸借契約を締結した。

【質　　問】

１．賃貸借契約時・一定期間経過前の課税関係について

→Ａ、Ｂ共に特段の課税関係は生じないという理解でよろしいでしょうか？

２．一定期間経過後の課税関係について

①無償で贈与した場合

→一定期間が経過した年において、ＡからＢに対する

贈与があったとされ、贈与税の対象になるという

理解で大丈夫でしょうか？

併せて、その時の金額は、相続税評価額（固定資産税評価額・

路線価による評価額）で正しいでしょうか？

②市場価格を下回る金額で譲渡した場合

･･･次のⅰもしくはⅱの考え方があると個人的には思っています。

→ⅰ著しく低い金額で譲渡したとして低額譲渡の対象となり、

市場価格と譲渡対価との差額につき贈与税の対象となるなど、

Ａ及びＢに特段の課税関係が生じる可能性はあるでしょうか？

もし、そうであるならば、低額譲渡に該当しない金額の基準等は

存在するのでしょうか？

ⅱそれとも、独立した第三者間で成立した取引価額（適正な時価）

として取り扱われるため、Ａ及びＢに特段の課税関係は生じない

という理解でも問題ないでしょうか？

また、ⅰ・ⅱ齡共通の問題として、建物については、

減価償却後の帳簿価額を時価と認めることが一般的だと

認識していますが、これは仮に償却済で帳簿価額が

１円となっていても同様に認められるものなのでしょうか？

長々と駄文失礼いたしました。

何卒、ご教示の程、宜しくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

所得税法５９条２項

相続税法７条