税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

被相続人所有の土地：1713-1、1714-3、1719-2
（添付図参照）
隣接する土地：1720-3　境界近くまで他者の住宅がある、1713-1　他者が月ぎめ駐車場を経営。
（奥には他者の住宅）

現状：見た目は舗装していない道路。車や駐車場利用者は1713-3を通れる状態。
　　　通ることはできるが、道路にも面しているので1713-3を通らずとも駐車場の利用はできる。

【質　　問】

1713-3を公衆用道路（３割評価）として評価して差し支えないでしょうか。
旗竿地として評価しなければいけないでしょうか。
市の土地評価証明書は「現況　公衆用道路」となっています。
公衆用道路として評価した場合のリスクも教えてください。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

評基通24

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/241128_1.png