税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

水路により隔てられた不整形地の評価についてお尋ねします。

【現況】

・路線価の付された道路に面した土地で、形状は台形に近い不整形地です。

・令和1年までは月極駐車場としての実態がありましたが、

　令和2年以降は事業を廃止し、現在は空き地となっています。

・道路と当該土地の間には自治体の管理する幅2ｍほどの水路があります。

・水路を渡って評価対象地に侵入するための橋がありますが、

　工事用の鉄板（間口2ｍ✕奥行3ｍ）を自治体の占有許可なく渡したいわゆる勝手橋で、

　これ以外にこの土地に侵入する方法はありません。

【質　　問】

下記のうち、いずれが妥当かご教示ください。

①占有許可を得ずに架設したものであるため、評価対象地は「水路に架設されていない土地」として評価する。

②占有許可を得ていないが、架設されているため「接道義務を満たしていない宅地」として評価する。

③令和1年までは駐車場用地として賃貸収入を得ており、

　十数年にわたって確定申告を行っていた履歴があるため、接道義務を満たしている土地と同等に評価する。

以上、よろしくお願い申し上げます。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

建築基準法第42条・43条