税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・評価対象地は非線引き区域内にある雑種地である。
・登記簿上は「田」となっているが、長年耕作を行っていなかったため、
　雑木林のようになっている。
・周辺は休耕地がほとんどであるものの、田んぼが散見されるため、
　農地比準で評価することを検討している。

【質　　問】

・今回の評価対象地を農地比準で計算する場合に、
　宅地造成費を加算する必要はあるのでしょうか。
・タックスアンサー「No.4628　市街化調整区域内の雑種地の評価」によると、
「評価対象地が農地ではなく資材置き場や駐車場などに利用されていれば・・・」
とありますが、
評価対象地は過疎地にあり長年未利用の状態であり、
土地の利用価値は0円に近いのではないかと考えております。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4628.htm