相談会の皆さん
こんにちは

税目：相続税

対象：個人


【前提】
①父の所有する土地のうえに2世帯住宅あり
②１Fが父、２Fが娘夫婦で生活。外階段で行き来
③土地は１００％父親所有、建物は父６５％、娘婿の名義３５％で共有登記（区分ではない）


【質問】
①小規模減額は可能だと思いますが、適用面積は全体面積のうちの６５％部分になるでしょうか
　それとも全面積でしょうか。
　前者と思いつつも以下のURL等みると全面積にも読めます。

https://www.mikagesuccession.com/blog/q27%E3%80%80%E4%BA%8C%E4%B8%96%E5%B8%AF%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%A8%E5%B0%8F%E8%A6%8F%E6%A8%A1%E5%AE%85%E5%9C%B0%E7%AD%89%E3%81%AE%E7%89%B9%E4%BE%8B%E3%81%AE%E9%96%A2%E4%BF%82

上記の４（２）参照



②共有登記の相手が相続人ではなく、その婿であることに要件はあるでしょうか。

③現状、土地の地代はなし（使用貸借）ですが、地代が発生すると適用負荷になるでしょうか。

④そのほか、この場合はダメになるなどあればご指摘ください。


よろしくお願い致します。