税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

父が亡くなるまでは、父と姉2人で暮らしておりました。
その後、父が亡くなり数か月後（2024年2月）に姉はグループホームへ転居。
実家は取壊し後、土地のみ売却（2024年7月末）

被相続人：要支援２：2023年9月13日死亡
相続人、子（姉）：障害2級
相続人、子（弟）：平成15年除籍

譲渡時期：2024年7月末
取得時期：1973年（2023年相続）
内容：建物取り壊し後売却
金額：14500000円
売却費用：260万円
土地購入費用：120万円
建物購入費用：400万円（原価償却後20万円）

不動産の所有者
① 父
② 相続により相続人（弟）が取得
③ 相続人（弟）が売却

姉が不動産相続すれば減税もできたのですが、
障害者のため現実的に難しく、弟が相続し売却しております。

【質　　問】

上記の場合、姉が住んでいたことにより、空き家特例の3,000万円控除はで
きないという認識で間違いないでしょうか。
また、この場合、相続財産を譲渡した場合の取得費の特例のみ
使えるという認識で間違いないでしょうか。

恐れ入りますが、よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3267.htm