税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

一般定期借地権（期間70年）

のマンションを共有（A・B）で

50,000千円で購入

内訳　前払地代　9,000千円

　　　権利金（返還されない）6,000千円

　　　建物　　　35,000千円

【質　　問】

共有者Aが手付を（5,000千円・全体の1割）払い、２割の持分とした場合、下記2点についてご教授ください。

【２割の内訳】

前払地代　1,800千円

権利金　　1,200千円

建物　　　7,000千円

（合計　10,000千円　手付　5,000千円払い済み、残　5,000千円）

①質疑応答事例及び措置法の規定（その敷地の用に供されている土地等の取得）により、

権利金と建物について「住宅取得資金の非課税」の適用を受けることになり、前払地代については対象外。

もし、前払地代分も贈与を受ける場合は、暦年課税か、相続時精算課税の適用となる。

②自己資金で既に払った手付について、

その分の贈与を受ける場合は「住宅資金の非課税」の対象とならず、

暦年課税か、相続時精算課税の適用となる。

という考え方で合っておりますでしょうか。

ご教授いただけますと幸いです。

よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

国税庁質疑応答事例　相続税・贈与税

受贈した金銭を一般借地権に係る権利金又は

保証金に充てた場合の住宅等取得資金の贈与の特例の適用の可否

租税特別措置法70の2、70の3