相談会の皆様

お世話になります。

土地の持分の交換に関する特例の適用について教えてください。

（前提条件）

・税目：所得税

・対象顧客：個人

・事実関係

土地Ａと土地Ｂがあり、それぞれ兄と弟が1/2の持分割合っで共有しています。

土地Ａの評価額は土地Ｂの評価額の２倍程度です。

当初兄と弟の持分をそれぞれ交換して、土地Ａは兄のみ

土地Ｂは弟のみの所有としようと思いましたが、その場合交換差金額1.2倍を超えるため交換の特例を使えません。

（質問事項）

評価額が同じくらいになるように交換する持分を調整して

土地Ａの持分1/4を土地Ｂの持分1/2と交換し、５年経過した後、

土地Ａの持分1/4を売買するスキームを考えましたが

当初の交換において交換の特例の適用は可能でしょうか。

（売買契約は将来に締結し、現在はしません）

また、５年というのは時効の経過後ということで設定しましたが、

より短い期間で問題ないようでしたらご教示ください。

以上よろしくお願い申し上げます。