税務相互相談会の皆さん、こんにちは。

以下について教えてください。

【税　　目】消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】：法人

【前提条件】

① 資本金300万円、衣類卸売の会社です。

平成28年8月期に課税売上高が1,000万円を超えたため平成30年8月期適用の「消費税課税事業者届出書」

及び「消費税簡易課税制度選択届出書」を提出。以来、課税売上高が1,000万円を

下まわることがあり免税の期間もあったが

「消費税簡易課税制度選択不適用届出書」及び「消費税課税事業者選択届出書」は提出しておりません。

②令和3年8月期に課税売上高が1,000万円を超えたため

令和5年8月期適用の「消費税課税事業者届出書」提出しており、令和5年8月期は簡易課税適用の消費税課税事業者。

③令和5年8月期　令和5年8月24日に事業所用マンション1室を購入（建物3,500万円、土地1,000万円）。

簡易課税適用のためマンション購入の影響が無い、課税売上高に基づく簡易課税の消費税の申告済み。

④令和5年10月1日から適用の適格請求書発行事業者登録済み。

【上記の前提で】

⑤ 令和7年8月期に令和5年8月24日に購入したマンション1室を売却予定で、

消費税簡易課税制度選択不適用届出書を提出する予定もありません。

【質　　問】

① 令和6年8月期、令和7年8月期とも基準期間の課税売上高が5,000万円内の予定ですので、

高額特定資産、調整対象固定資産の影響を受けずに簡易課税適用消費税の申告をできると考えておりますが、正しいでしょうか。

② 令和7年8月期にマンションを売却した場合、建物の売却額は第4種事業に該当すると思いますが、正しいでしょうか。

③ 会社は不動産業を始めたいと考えており、

令和7年8月期中に不動産業を開始した後にマンションを売却した場合、建物の売却額は売却先により事業区分が変わるのでしょうか。

上記ご教授頂きます様、宜しくお願い致します。