税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

〇市街化区域内の雑種地（約1,000㎡）の評価

〇砂利敷の月極駐車場として利用

〇駐車場への進入路に接する道路が斜度約3〜5度の坂道であるため、

　低い部分には盛土をして、概ね平坦な土地に造成済み。

　また、当然ながら簡易的だが土止めも設置済。

〇土止めの高さは、場所により60センチから90センチである。

【質　　問】

現状、施工されている土止めはコンクリート製だが、老朽化で剥がれやヒビ割れが目立つほか、

簡易なものなので厚さ4センチ程度しかありません。

本格的に建物建築を前提とした宅地造成を行うならば、擁壁も厚さ12センチは最低必要かと思うので、

この土地を評価するにあたり、宅地造成費として土止めの控除をしたいと思いますが、良いでしょうか。

（つまり、盛土は済んでいるので、土止めの控除のみ考慮する形になります。）

※通常、盛土と土止めはセットで控除するイメージだったので迷っています。

よろしくお願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

財産評価基本通達82