税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

法人税（鎌塚祟文税理士）,相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人,法人

【前　　提】

不動産賃貸管理業

【質　　問】

お世話になっております。

借地権についてご相談させてください。

クライアントは、最近地元の会計事務所から引き継ぎを受けた不動産賃貸管理業を営む法人です。

BSの内容を確認したところ、平成25年1月に、法人が、オーナー社長の実母から土地を借り、

賃貸用アパートを建てていることが分かりました。

平成25年8月に、前の会計事務所が提出したという無償返還の届出を確認したところ、

・賃貸契約書及び届出の、土地の面積に記載誤りがある

　（1桁少ない面積で記載されております）

・当時設定した賃料が、いわゆる固定資産税の3倍に大きく満たない

点が気になりました。

1.　面積の記載誤りについて

所在地の記載は正しいので、土地の特定に問題があるとは思いませんが

念のため正しい記載で再提出したり、税務署に訂正連絡を入れる方が宜しいのでしょうか。

2.　賃料について

相続税に跨る内容になりますが、当時の賃料は動かせないものの、

現在の賃料を、固定資産税の3倍になるよう、再設定した方が宜しいのでしょうか。

現在の賃料は、固定資産税の3倍に少し満たないくらいです。

借地権の試算額は2億円超になります。

ご意見いただけますと幸いです。

宜しくお願い申し上げます。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし