税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

法人税（鎌塚祟文税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

法人が所有する区分所有のマンションを

社宅件、事務所として使用している

社宅使用者は役員である

社宅件事務所として使用しているマンションは共用部を入れて180㎡

社宅使用部分と、事務所使用部分は間取り図より確認し、

1室及びバスルームはプライベート用

2室はオフィス

トイレ・リビングは共用

としており、面積割合はちょうど事業用1：プライベート1

となる。

【質　　問】

上記の前提において、社宅費用の計算は下記1・2のいずれの方法

によるべきかご教授ください

1による方法

面積を検討した結果事業用とプライベート用が明確に

　　区分できる為

　まず180㎡×50％＝90㎡　（小規模社宅に該当）

　次の（1）から（3）までの合計額が賃貸料相当額

（1）（その年度の建物の固定資産税の課税標準額）×

　　　0.2パーセント

（2）12円×

　　（90㎡／（3.3平方メートル））∴27.27＝327円

（3）（その年度の敷地の固定資産税の課税標準額）

　　　×0.22パーセント

２による方法

180㎡（小規模社宅に該当しない）一般の社宅として

　　下記の計算式で計算し、社宅割合50％を乗じた金額

　（１）建物の固定資産税の課税標準額×12％

　（２）土地の固定資産税の課税標準額×6％

　（３）（１+２）÷12

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし