税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・平成16年に購入した賃貸用マンションを令和６年に売却。

・購入時の売買契約書によると、

　　本体価格　13,334,000円

　　消費税額　    466,000円（税率５％）

　　総　　額   13,800,000円

・消費税額から計算すると

　　建物取得価額　466,000円÷５％×1.05＝9,786,000円

　　土地取得価額　13,800,000円－9,786,000円＝

　　　　　　　　　4,014,000円

　となるかと思います。

・これに対して、不動産所得の減価償却費の計算の取得価額は5,902,848円となっています。

・納税者によれば、初年度は仲介した不動産会社（その後に倒産）の担当者に

作成してもらったため数字の根拠はわからないとのこと。

【質　　問】

譲渡所得について、前提から土地の取得価額が大きくなるため

税金が少なく計算されますが、

①土地建物の取得価額の按分の根拠がわからなくとも、過年度の申告内容を踏まえて申告する

②過去度の申告は無視して、根拠をもって申告する

　（未償却残高と建物の取得費が合わなくなる）どちらで申告すべきでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし