税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜株式評価以外の財産評価＞（井上幹康税理士）,相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

自己利用の建物と駐車場が一体となっている土地の評価について。
添付する地図の右側に道路があり、下側にも路線価のついた道路があります。
建物は自己で利用しており駐車場は外部の方へ賃貸をしています。


【質　　問】

この場合は全て自用地評価になると思いますが、
建物の部分と駐車場部分では分けて評価すべきでしょうか。

分けた場合には駐車場部分に関しては下側の
路線価を利用して評価となりますか。
(赤囲みの空いているところが入口になります。)
またアスファルト舗装されていないため
小規模宅地等の特例は適用不可という認識ですが
それであっておりますでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし。

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/261023_5.jpg