税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人,法人

【前　　提】

個人（社長）と法人（同族会社）との間で土地の
交換・売買を実行する予定です

【質　　問】

譲渡資産（現況社長所有）
・登記地目：山林　現況地目：宅地
・実際の利用形態としては同族会社に駐車場用地として
　貸し付けている（アスファルトなど構築物は存在しない）
・一筆で面積１５０㎡

取得資産（現況法人所有）
・登記地目：宅地　現況地目：宅地
・実際の利用形態としては上物が無く空き地
・隣合せ四筆で面積は350㎡
・取得後は四筆一体利用で社長の自宅を建設予定

上記の場合で要件の一つである

交換により譲渡する資産の時価と取得する資産の時価との差額が、
これらの時価のうちいずれか高い方の価額の20パーセント以内であること

を満たすために譲渡資産と取得資産一筆分については
交換を適用し、残りの取得資産三筆分については
売買取引を行うことは認められるでしょう。


なお取得資産の四筆分の土地については交換の
特例のために分筆したものではなく、従前から
それぞれ独立した四筆として登記していたものです。


以上、よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

所法58
所基通58-6