税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

法人税,所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人,法人

【前　　提】

現在、会社他の土地・建物は社長個人から月額 20万円で借りています。
（以前から契約書はありません。）

建物の老朽化が酷く、社長から会社が建物を
買い取り、修繕をする予定です。


【質　　問】

①売買金額はいくらにしたら良いでしょうか？
　固定資産税課明細書に記載の「評価額（＝本則課税標準額）」が15,342,975円、
「固定資産税の課税標準額」が10,735,805円で
およそ、評価額の7割程度の水準となっております。

　みなし譲渡に引っかからないように、
この固定資産税課税標準額10,735,805円で譲渡しようと思いますが、
問題ありますでしょうか。


②①で個人が、固定資産税課税標準額10,735,805円で譲渡した場合、
取得法人側の処理を（借方）土地、（貸方）現預金10,735,805円とすると、
評価額との差額4,607,170円を受贈益として認識しないと
リスクはありますでしょうか。


③土地は個人のままで残すので、建物買取以降の
地代はいくらにしたら良いでしょうか？
　固定資産税の2・5倍で考えておりますが、
問題ありそうでしょうか。


④「土地の無償返還に関する届出書」も提出が必要でしょうか。


⑤既に建物の一部（少し出っ張っている部分）を解体し、
鉄骨の骨組みだけの状態になった部分が有り、
そこへ建物を作り事務所にする予定です。

新築費用は会社で資産に計上するのですが、
この部分の解体費用は会社で負担し、
建物の取得価格に含める事は可能でしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特にございません。