税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜株式評価以外の財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

被相続人所有の土地（登記簿上地目は宅地）更地の評価額は１億円です。
この土地はレンタカー会社に２０年近く賃貸されています。
自動更新され期限の定めのない賃貸借契約と
解釈できることを前提にして質問しています。


【質　　問】

その土地上にはプレハブの事務所（未登記）とレンタカーの
駐車スペースがあります。
期限の定めのない法定地上権割合は４０％ですが、
地上権に準ずる権利ではないとして
その２分の１の２０％が控除できるのですか？
それとも残存期間に応じる割合２０％の２分の１の
10％しか控除できないのでしょうか？
私の理解力不足せいですが、
解説本によって答えが違う気がしています。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

財産評価基本通達８７
相続税法２３条