税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜株式評価以外の財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

都市計画区域の未線引き地域で用途地域の指定がある農地の評価
倍率地域で周比準
1771番2　畑　7,771㎡
1770番2　畑　1,717㎡
1770番9　墓地　31㎡

【質　　問】

相続税の納税猶予を受けるため農業委員会に相談したところ、
別紙1、別紙2の点線部分が農道として砂利敷きとなっているため、
1771番2の一部が不耕作地としての適格者証明となってしまうと回答を受けた。

そのため農業委員会と相談のうえ、別紙3のとおり測量して
当該砂利敷き道路部分を除いて農業委員会にかけることにより
適格者証明は発行される予定である（9月の農業委員会）。

砂利敷きの道路部分は申告後に分筆登記を行う予定
（申告期限の11月までに間に合わないため）

評価方法のご質問
1　砂利敷きの道路部分で分断された1771番2は
東側と西側で区分して評価するということでよろしいでしょうか。


2　東側の1771番2には隣接する1770番2の畑があり
一団の農地として一体利用しているので一体評価しつつ、
1770番9が墓地のため当該墓地の地積を控除して評価する。


3　砂利敷きの道路部分について、
もともと被相続人の自宅に入るために設けた砂利道で、
郵便局や宅配業者は利用しているが、不特定多数の通行、
特定の者の通行の用に供されているわけではない。
（勝手に通る者はいるらしい）
砂利道は雑種地として測量図のとおり近傍宅地を
元に画地補正等（不整形地補正を含む）を行って評価してよろしいか。

また、貸家の位置指定道路に接続して公道から公道へ通り抜けが
できることとなるが、０評価または30％評価は
考えない方がよろしいでしょうか。


4　倍率表で周比準となっている場合、
相続税評価においては単純に市街地周辺農地として
20％の減額をしてよろしいでしょうか。

それとも、第3種農地としてなにか証明書を
取った方がよろしいかご指導願います。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

財産評価基本通達7－2　評価単位
　　　　　　　　34　農地の分類

【添付資料】

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