税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

法人税

【対象顧客】

法人

【前　　提】

建設業を営む法人は投資不動産として
土地・建物(居住用)を令和7年9月に取得した。
竣工及び最初の不動産登記は平成10年3月に
行われており、中古物件である。

【質　　問】

新築の耐用年数が27年の場合、令和7年9月の
取得時点で耐用年数経過後のため、耐用年数は
27×20％≒5年(年未満切り捨て)との認識でよろしいでしょうか。

また取得までに資本的支出があった場合(資本的支出が
あったかをどのように調べれば良いかも分かりませんが…)、
中古物件の耐用年数の計算に影響はございますでしょうか。

ご教示の程よろしくお願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hojin/5404.htm