税務相互相談会の皆さん、こんにちは。

以下について教えてください。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

P社→親会社
S社→P社の100%子会社
Aさん→P社の100%株主

S社は土地を所有しており、その土地の上にP社が建物を建てて使用しています。

Aさんはこのたび息子にP社株式を譲渡する予定であり、
譲渡対価(相続税法上の時価)を求めるため、P社とS社の株価算定を行います。

P社はS社に権利金は支払っておらず、土地の無償返還に関する届出書も提出していません。
相当の地代は払っています。

【質　　問】

①S社の株価算定で、土地の評価額は自用地評価額の80%でよろしいでしょうか。

②P社の株価算定で、借地権の計上はなしでよろしいでしょうか。

③もし土地の無償返還に関する届出書を提出していた場合、
上記①と②の評価は変わりますでしょうか？