税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜株式評価以外の財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

令和8年2月8日相続開始
前提1　561-1は以下のように利用
AとB　共同住宅の敷地（現在貸していない）
C 位置指定道路変更部分
D 562-10（駐車場）に入るための道
前提2
561-6（一部持分），7（一部持分），561-1一部C、561-9一部（他人）

【質　　問】

評価方法は下記で問題ないでしょうか。

質問1　561-1の評価単位と評価方法（A～C）
AとB　1単位　で特定路線価で評価
561－6,7,1の一部C、9の一部（他人）を1単位で評価（位置指定道路）
561-6＋7＋1C＋9の一部全体を評価単位として
地積は561-6の持分＋7の持分＋1の一部Cを評価地積
下記のいずれか低い方
私道の特定路線価（540,000）×30％×地積
私道が接する道路の路線価（600,000）×奥行価格補正等×30％×地積

質問2　561-1Dと562-10（駐車場）の評価
一体で特定路線価（540,000）を正面路線として評価

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

財評通7-2、24

【添付資料】

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