税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜株式評価以外の財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・現況地目　畑（市街化調整区域）
・地上権設定　昭和52年から101年間
・地上権の目的　農業用施設設置
・地上権者　水資源開発公団

【質　　問】

こちらの畑の評価方法について、１～３の評価方法を検討しています。
いずれかが正しいでしょうか？（もしくは他の方法でしょうか？）

１．①畑の自用地評価をする
　　②①から地上権評価を差し引き、底地の評価

２．①農業用施設用地の自用地評価をする
　　②①から地上権評価を差し引き、底地の評価

３．農業用施設用地の自用地評価をする

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/hyoka/04/39.htm

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/260917_2.png