税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

1棟マンションの賃貸建物（居住用と事業用の店子が混在）があり、
母親と子と孫の共有になっています。
持分割合は母2：子7：孫1です。


現状、全員適格請求書発行事業者ではありません。
基準期間の課税売上については母と孫は毎期500万以下ですが、
子は空室がなければ持分が多いので1000万超です。


【質　　問】

＜質問1＞
インボイス制度開始の時に、以下の資料により、
用途が事務所用の店子に対しては適格請求書と誤認させるもの
でなければ免税事業者であっても消費税相当額10％として
請求する事は可能と判断して賃貸借契約書に
賃料110,000円（うち消費税又は消費税相当額10,000円、税率10％）
として請求しているのですが問題ないでしょうか？

＜質問2＞
子だけ適格請求書発行事業者の登録をする事を考えています。
母と孫は消費税相当額を請求せず、子だけ消費税を請求するのが
本来あるべき形で店子と揉める心配がないものと考えます。
そうしますと契約書には以下の書き方で問題ないでしょうか？
月額10％対象賃料：100,000円　　消費税7,000円　合計107,000円

＜質問3＞
仮に子だけ適格請求書発行事業者の登録をする、
母と孫は免税事業者のままですが消費税相当額を請求するものとします。
その場合契約書の記載内容を以下とすれば誤認させる恐れが
ないものとして消費税相当額を請求して問題ないでしょうか？

賃貸人　母・子（登録番号：T××××）・孫と賃借人Aは
以下の条件で事業用建物賃貸借契約を締結した。
etc.・・・・
賃料110,000円（うち消費税又は消費税相当額10,000円、税率10％）

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://nichizei-journal.com/one04/%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%9C%E3%82%A4%E3%82%B9%E7%99%BB%E9%8C%B2%E3%81%97%E3%81%AA%E3%81%84%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E8%80%85%E3%80%80%E6%B6%88%E8%B2%BB%E7%A8%8E%E7%9B%B8%E5%BD%93%E9%A1%8D%E3%81%AF%E8%AB%8B/

問26-2
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/zeimokubetsu/shohi/keigenzeiritsu/pdf/qa/26-2.pdf

https://www.tkc.jp/consolidate/webcolumn/023865/