税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜株式評価以外の財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

対象地は添付書類に記載をしております。

西側：正面路線価（640千円）・指定容積率300％東側：裏面路線価（530千円）・指定容積率200％

【質　　問】

・質問①地積規模が大きな宅地の容積率に【指定】容積率ついての質問です。

以下の質疑応答では、正面路線が左と右で【指定】容積率が
異なり加重平均をしています。

地積規模の大きな宅地の評価－計算例③（指定容積率の
異なる2以上の地域にわたる場合）https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/hyoka/20/10.htm今回の
事例のように、正面と裏面でも同様に【指定】容積率を
加重平均して容積率の判定をするのでしょうか。

・質問②容積率が異なる2以上の地域にわたる宅地の
【指定】容積率と【基準】容積率についての質問です。

以下の質疑応答の3が正面と裏面に接していてそれぞれ容積率が
違う事例で、減額率は加重平均をしています。

容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地の
評価(2)https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/hyoka/04/28.htmこの
加重平均のもとになる200％と400％は
質疑応答では【指定】なのか【基準】なのか明記されていないように思えます。

今回の事例の場合において西側は西側前面道路の
【基準】容積率を求め、【指定】容積率300％と比較東側は
東側前面道路の【基準】容積率を求め、【指定】容積率200％と比較それぞれ小さい方を
容積率とし、加重平均して減額率を求めるのでしょうか。


【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

質問内に記載

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/260914_1.png