税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

小規模宅地等の特例が適用できるかどうかについて、
ご質問させていただきます。


【質　　問】

被相続人　独身の長男（令和8年8月相続開始）
相続人　高齢の母一人
自宅不動産（土地　長男と母の共有　建物　母単独名義）

もともと二人は同居しておりました。

2019年に被相続人が入院し、相続開始まで
自宅には戻っておりません。

被相続人が入院した翌年、2020年に母が
介護施設に入居（現在も入居中）しております。

被相続人は、長期間入院し、一定期間（今年4月から7月まで）、
透析の関係で母と同じ介護施設に入居し、
その後に再度入院し（施設は退去）、亡くなりました。


このような状況の中で、小規模宅地等の特例が
適用できるかどうか、ご質問させていただきます。


同居親族、生計一親族・・・母は介護施設に入居しているため、
申告期限まで当該宅地に居住しておらず、特例対象外でしょうか。

家なき子・・・母名義の家屋であるため、対象外と考えております。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特にありません。