税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・生計別、別居している長男が注文住宅で自宅を購入します。
・まだ契約していませんが令和8年9月に契約すれば令和9年9月に完成するそうです。
・長男は起業していて、事業の借入があります。
住宅借入の審査が難しくなるためいったん事業の借入は返済
して住宅借入をしやすくする予定です。
・タックスアンサー　№4508にある「直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税」
の適用は令和8年12月31日までになっています。

【質　　問】

父親から非課税の特例を利用して住宅資金の贈与をしたい
という相談を受けました。

1.贈与の時期や贈与の仕方によって、非課税の特例を適用できないこともあるので、
　注意点などをお聞きしたいです。

2.贈与を受けた年の翌年3月15日までにその家屋に居住すること
　または同日後遅滞なくその家屋に居住することが確実であると見込まれることが
　要件の一つになっているため、制度の適用期間が延長される場合は、
　令和9年に贈与してそれを購入資金に充てるのが無難と考えますがいかがでしょうか。

3.支払時期として、頭金、中間金、引渡し時とあったとしたら
　引渡し時に贈与して購入資金に充てるというのが無難だと考えますがいかがでしょうか。

4.制度の適用期間が延長されない場合でも、この制度を適用できるものでしょうか。

5.税制改正で延長されるか否かは決まりますが、いつ判断できるものでしょうか。

よろしくお願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

タックスアンサー　№4508　直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税