税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

令和8年1月に居住用不動産を売却
取得は平成28年10月
取得時の売買契約書には土地代金、建物代金の区分記載なし。

建物は登記簿謄本によると木造瓦葺2階建、
昭和42年12月新築となっている。

従って、取得時までに48年10月経過しており、
家事用の耐用年数22年×1.5＝33年も過ぎている状態です。


【質　　問】

譲渡価額から差し引く建物の取得費ですが、
１　取得時の建物価値なしとして、購入代金はすべて土地の取得費とする方法
２　平成28年の固定資産課評価証明を取り寄せ、価格の比で
　　土地、建物の取得費を割り振る方法

どちらによるべきなのでしょうか？
また、他に何か取得費を計算する方法はあるのでしょうか？
ご教示ください。
よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし