税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

建設業の甲社は7月決算であり、税込経理を行っている。
兼業収入として不動産収入がある。
当期の9月に税込1,070万円で居住用建物を購入し、
3月には塗装工事（230万円・税込）を行った。

【質　　問】

取得時の1,070万円は居住用賃貸建物に
係る控除対象外消費税額等として税区分は「対象外」として処理し、
3月の塗装工事が資本的支出となる場合は230万円も「対象外」となり、
修繕費となる場合は仕入税額控除の対象となる、
との理解で宜しいでしょうか。
また高額特定資産の要件である税抜1,000万円の
以上であるかどうかは、当初の取得価額1,070万円で判断し、
その後の塗装工事230万円が資本的支出であっても、
収益的支出でも影響されない（当初の取得価格は
税抜972万円であるため）高額特定資産ではない、
との認識で宜しいでしょうか。

ご教示の程よろしくお願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/hojin/20/12.htm

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shohi/6502.htm