税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・個人Ａの両親が所有する両親の自宅（建物・土地）があった
・自宅は２・３階が両親の居住用、１階がAの弟の経営する病院
・５年以上前に父が死亡し、父の所有分のうち４分の１をAが相続し、
　４分の３を弟が相続した（母の持ち分はゼロ）
・３年前に弟が死亡し、病院は空き家状態となった
　（弟の持ち分は弟の妻が相続した）
・今年、母が死亡したが、死亡直前まで自宅に居住していた
・母の死亡後、自宅（元病院を含む建物・土地）を売却した
・売却価額は２億３千万円であった

【質　　問】

この場合、Aは空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例は適用できるか？
（特に気になるところ）
・最後まで住んでいた母から直接相続していない場合はどうなるか？
・譲渡の対価が１億円以内であることの判定は、持分で按分した後の金額で判定してよいか？
・１階の元病院は特例の対象外となるのか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm