税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

登場人物：子Ａ（４０代男性・所得２，０００万円以下）､父Ｂ（６０代）
子Ａは、令和８年７月に２，０００万円の中古マンション（平成６年築）を購入した。

その際に子Ａは、軽度な修繕や仲介手数料等の
諸経費の存在を鑑みて、２，２５０万円の住宅ローンを組んだ。

その後、当該マンションに関して、増改築等（令和８年９月末頃に
完成予定・増改築等工事証明書の交付あり）を５５０万円で行い、
その原資として、父Ｂより６１０万円の贈与を受ける予定である
（住宅取得等資金の非課税用５００万円・暦年贈与１１０万円）。


【質　　問】

上記の場合において、
①当該増改築等について、子Ａは、住宅取得等資金の
非課税の適用を受けることが可能であるか？

②仮に①の非課税の規定の適用が受けられるとして、
Ａに贈与税が発生するかどうか？
６１０－５５０＝６０≦１１０万円で非課税という理解で問題ないか？
それとも、購入金額２，０００万円のマンションに対し、
２，２５０万円の住宅ローンを組んだことが
問題になる可能性があるかどうか？

③贈与の時期について、当該増改築の支払を
行う前に父Ｂから贈与を受ける必要があるか？
それとも令和８年中に贈与を受ければ、贈与の時期は、
当該増改築の代金を子Ａが支払った後でも問題ないか？

何卒、ご教示のほど、よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

措法７０の２②、措令４０の４の２①～⑩　他