税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

いつもご教示ありがとうございます。

・Ａ法人2/3、個人Ｘ1/3所有の土地がある
・その上に個人Ａ所有建物がある

①もともと2/3はＸの兄弟Ｙが所有していたが、
　Ｙ相続時にＹの妻が取得しＡ法人へ持ち分売却していた。

②土地持ち分をＡ法人に譲渡する話があったが、種々の事情から係争となり、
　和解案協議中。現在の和解案には下記のよう記載されている。
・Ｘは土地を2000万円でＡ法人へ譲渡する。
・建物はＡ法人へ贈与する。

③建物は木造で店舗兼住宅、Ｓ56築、固定資産税評価額160万。

【質　　問】

個人の譲渡所得税について質問です。

①土地は2000万売価として譲渡所得税を計算しようと思います。
　建物については時価でのみなし譲渡となるかと思いますが、
　固定資産税評価額160万を時価として計算して問題ないでしょうか。

②実質的には耐用年数を過ぎていて、かなり古い見た目ですので建物に価値はないと思われます。
　時価を古屋として価値0円（または簿価1円）とした場合問題はあるでしょうか。

よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特にありません。