税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

＜戸建て不動産の取得・所有の経緯＞
甲：父 ／ 乙：母 ／Ａ：長女 ／ Ｂ：長男 とする。

①昭和55年
　甲が土地を相続
②平成5年
　家屋を新築し、甲4/5、乙1/5の所有とする。
　甲・乙・Ｂが居住する。

③平成12年
　Ｂが独立し、市外へ転居する。

④平成30年
　乙の相続が発生
　遺産分割協議・相続登記ともに行わず。

⑤令和4年10月
　離婚したＢが、単身で戻ってくる。

　住民票も異動し、甲とＢの二人暮らしとなる。

⑥令和5年4月
　Ｂが勤務先の辞令により、地方へ転勤となり、転居する。
　住民票も異動し、再び甲の一人暮らしとなる。

⑦令和6年6月
　甲の相続発生
　遺産分割協議により、土地及び家屋の4/5について、ＡとＢが1/2ずつ相続する。

　同時に、未了となっていた乙名義の家屋1/5についての遺産分割協議も行い、
同様にＡとＢが1/2（全体の1/10）ずつ相続する。

　ともに相続登記も行う。

⑧令和7年6月
　当該不動産を売却

【質　　問】

Ｂの課税譲渡所得の算定における、3,000万円控除の適用の可否について、
Ｂは、平成30年の乙の相続時から家屋の1/10を
所有していたこととなり、
令和4年10月から令和5年4月までの間、
所有者として当該家屋に居住していたと考えられることから、
自身の持ち分1/2の売却について3,000万円控除の
適用があると考えますが違うでしょうか？
持ち分1/2の全体については適用が受けられない、
などの懸念がありますでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

租税特別措置法第35条