税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

母Ａは賃貸マンション所有で底地は娘Ｂと共有しています。

娘Ｂは母Ａの旧住居の底地を所有しています。
賃貸料は発生していません。
Ｂより賃貸マンションのＡ所有の底地部分と
Ａの旧住居のＢ所有の底地を交換してもらえないかとの提案があり
Ａより等価交換とみなされるのかとの相談を受けています。


【質　　問】

交換要件の差額２０％判定はあくまで時価評価なので
本来は公正な取引価格を調べるべきだと思いますが、
取り急ぎ相続税評価額を参考にしたいと思っています。

その際Ｂ所有の宅地は自用地評価で算出し、
Ａ所有のマンション底地は貸家建付地評価で
算出したいと思っています。

その後相続税評価額は時価の８０％とみなして参考時価を
算出したらどうかと考えますがいかがでしょうか？
マンション底地の貸家建付地評価からの時価評価に問題はありませんか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

交換の特例　特殊関係者間の不等価交換