税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

父親Ｘが所有していた土地の上にＸがアパートを建築し、
賃貸収入を得ていました。


建築後20年ほど経過した時点で、この建物を子供Ａに
相続時精算課税制度を使って贈与しました。


贈与時、建物については貸家で評価した価額としました。

土地については借地権の移動等　認識していません。


贈与後、ＡからＸへは土地の固定資産税だけ支払っていました。
ＡとＸは生計一ではありません。

贈与後、3年経過してＸがなくなりました。

このアパートの敷地をＡが相続で取得することになりました。


【質　　問】

1 この土地の相続税評価についてです。

借地権が発生しているとはいえず、自用地評価とするべきと
考えていますが、いかがでしょうか。


2 相続時精算課税制度を使った際に土地も同時に
贈与しておけば貸家建付地評価だったと思うのですが、
贈与と相続と取得時期が分割されてしまったことで
評価に差が出てしまった、ということで合っていますか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

財産評価基本通達