税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

○　法人Ａは不動産業を営んでいます。
○　今回、法人Ａにて賃貸不動産が信託契約により
信託受益権となっている当該信託受益権を売買により取得します。
○　当初の受益者は個人の方で免税事業者となります。

【質　　問】

○　法人Ａが信託受益権を売買により取得し棚卸資産として取得する場合は、
宅地建物取引業の仕入税額控除の特例として帳簿に
一定事項を記載することで仕入税額控除が認められると思いますが、
信託受益権の売買でも同様と考えても問題ないのでしょうか。

○　また、仮に信託受益権として信託されている建物が
認知症対応などから、一般住宅の場合においても、
宅地建物取引業の仕入税額控除の特例として棚卸資産として取得する場合は、
帳簿だけの記帳で仕入税額控除が認められる特例も適用できると
考えて問題ないでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

（信託受益権について）
https://www.azn.co.jp/column/20230831-958.html#anc-01

（国税庁：土地信託と消費税）
https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/shohi/02/16.htm