税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

無職

【質　　問】

【前提】

弟が亡くなり、子供もおらず、自宅を姉妹（きょうだい）で相続する予定です。


被相続人は亡くなる直前まで自宅で過ごしており、
施設へ入所もしていません。


現在、登記と同時進行で不動産（自宅）の売却準備をしています。


更地引き渡し、もしくは現況だとしても買主に
更地にしてもらうようお願いする予定です。


また姉は以前当該不動産に弟と同居していました。


しかし、2年前に姉弟間でトラブルがあり、
姉は出ていき、今は老人ホームに入所しています。


当該不動産は昭和52年築です。



【質問】
①姉が以前同居していましたが、2年前となります。
「相続の開始の直前において被相続人以外に
居住をしていた人がいなかったこと。」
という要件はNGになるでしょうか？

②現況引き渡しとなる場合、翌年2/15までに、
耐震基準を満たす耐震補修もしくは解体を行う、
という条件を売買契約書に明記したほうが良いと思いますが、
実際に買主が行わなかった場合、
特例適用はNGとなってしまうでしょうか？

宜しくお願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

タックスアンサーNo.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例