税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・土地所有者：A（R4に売買にて取得）
・建物所有者：被相続人B
（H26に被相続人Bの故・前妻から相続にて取得）
・Aは故・前妻の弟
・当該宅地は、同一筆内に対象建物の横にAの自宅があり
・R４以降、BはAに固定資産税相当額を地代として支払い
・被相続人Bの公正証書遺言に下記記載あり
「遺言者の有する建物及びその建物にかかる借地権を、Bに遺贈する」

【質　　問】

遺言書上には、借地権という記載はありますが、
地代から見ると使用貸借です。


相続税評価額は、借地権ゼロとして判断して良いでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/law/tsutatsu/kobetsu/sozoku/731101/01.htm