税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

個人で不動産賃貸をしています。
インボイス登録はしてません。
事業用建物２件と住居用建物2件を敷地と共に賃貸してます。
事業用建物の賃貸料は年８００万円、
住居用建物の賃貸料は年２００万円です。
よって、消費税の免税事業者です。

令和６年に住居用建物のうち１件を４，０００万円で売却しました。
建物価額３，０００万円、土地価額１，０００万円です。
令和６年の課税売上が８００万円＋３，０００万円＝３，８００万円>１，０００万円
よって、令和８年は消費税の納税義務者です。

本日現在令和８年３月ですので、
消費税の課税期間特例選択届出書を提出し、
課税期間を３か月にしようと思います。
同時に簡易課税制度選択届出書を提出し、
４月からの課税期間について簡易課税としたいと思います。

【質　　問】

令和６年に売却した居住用賃貸建物は消費税の課税売上になり、
令和８年は課税事業者になりますか。
（課税事業者になると思ってますが念のため教えて下さい）

令和８年は３か月ごとの課税期間の申告になりますが、
令和９年3月の確定申告時期に
令和８年の消費税についてあらためて申告書の提出は不要ですか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

該当なし