税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）,相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

1棟の建物と土地がありおのおの父持分2／5　息子持分3／5

　　　　父親の持分である建物、土地全部を購入する。父親は売却する。

　不動産業者に査定し土地2,763万円　建物306万円となった。

　父親持分　　2／5　土地2,763＊2／5＝1105万円

　建物306*2/5=122万円

　　合計　　　1,227万円

父親は全体500万円で売却

取得費　未定　　居住用物件

【質　　問】

1． 譲渡対価

　　低額譲渡の対価は所得税法上

　　実際の対価500万円で計算する事になりますか。

2．みなし贈与課税について

　　時価1,227万円－500万円=727万円に対して贈与課税となる。

　　そのため相続時精算課税の適用を受ける(適用要件充足とする。)場合

　　期限内申告と届出をすればよいと考えていいですか。

　　対象財産は制限なしのため。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし