税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】
父が建物の4/5、土地を1/2所有していた。
母が建物の1/5、土地を1/2所有していた。
父が亡くなり4カ月後に母がなくなる
父の相続で建物、土地は子供が相続し、母の相続でも子供が建物、土地を相続した。
建物には両親が住んでいた。父が亡くなった後も母が住んでした。
子供が相続した土地、建物を孫夫婦に購入してもらいたいが
親族売買で融資がおりないので、一度、不動産業者に購入して貰い、
孫夫婦が融資を受けて土地、建物を購入する予定。


【質　　問】

空き家の3000万円控除の特例適用についてですが

① 父の相続後に子供が相続しているが、母親が住んでいる為、
父が所有していた分は空き家の3000万円控除は適用できないとの理解で良いか。

② 母の相続で相続した土地、建物の持分は空き家特例の適用を受けられるか。

最終的に親族が土地建物を購入する予定であるが、一度、
不動産業者が入るので第三者への売却とみなして良いのか。

ご回答宜しくお願い致します。