税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

個人で不動産の貸付（全て事務所などへの貸付です）業を行っています。
（適格請求書発行事業所の登録を行っています。）
この貸付の他、上場株式の売買を頻繁に行っており、
年間で譲渡収入としては4億円ほどになります。

【質　　問】

今回、新たに事業用貸付の建物を購入し消費税の還付申告となりますが、
その際の課税売上割合の計算上、に上場株式の譲渡価額の5％を
分母に入れるのでしょうか？
たまたま持っていた株式を譲渡した程度であれば
事業としての譲渡ではないと考えますが、
4億円ほどの反復した売買のため事業として認定されないか
が争点となっております。

よろしくご教授ください。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

消法30、31消令48、51