いつも大変お世話になっております。

下記の件ご回答くださいますようお願いいたします。

税目（法人税）（消費税）

居住用賃貸建物に対する資本的支出についてご教授くださいませ。

前提

2021年　1棟賃貸マンションを購入　5億円（居住用賃貸建物として消費税控除無し）

2022年　

下記の工事を実施　請求書総額　2150万円

工事１：共用スペースにテレワークスペースを作成　

工事費1050万円　明細を細かく分けると下記の通りとなります。

　内訳　

①解体費　200万　　　　　　　　　　

→新ｽﾍﾟｰｽ設置のための解体なので建物として計上

②建物として資産計上すべきもの　750万　

→建物として計上

③照明器具　机などの器具備品　　100万　

→1室毎に設置している机、いすをセットに、器具備品に計上しすべて10万円未満のため消耗品で計上

工事２：退去により空室になっている部分について、内装工事　

壁紙の取り換え、建具の補修、等一般的な原状回復費用に該当

　　内訳　20室分　1部屋55万円×20室＝1100万円

*御質問内容１*

上記の工事１場合、居住用賃貸建物として計上すべき金額は➀+②の950万円として、

950万<1000万　∴　居住用賃貸建物に該当なしと判断してよろしいのでしょうか？

*御質問内容２*

工事２について、この工事については、原状回復という名目ではありますが、修繕費と資本的支出に該当するか、

請求書を見ても判断が不明であるため、修繕費の判断フローチャートに従い、

60万円未満、または建物の取得価格の10％以内の金額によって判断すればいいでしょうか？

判断の際、同時に20室分の修繕を行っていますが、1室ごとに判断を行うということで間違いございませんでしょうか？

購入後の資本的支出については、工事１と工事２の合計額2150万円にて判断を行う必要があるのでしょうか？　

何卒、ご教授くださいませ。